DAR DE ALTA UNA VIVIENDA VACACIONAL

ALQUILER VACACIONAL EN CANARIAS: DAR DE ALTA UNA VIVIENDA TURÍSTICA

Así, ceder una vivienda para destinarla a que el usuario descanse durante su estancia turística o vacacional en la Comunidad de Canarias es una actividad turística según la ley de turismo. El artículo 2 del Decreto 113/2015 establece la definición de vivienda vacacional, estableciendo que lo serán “las viviendas, que amuebladas y equipadas en condiciones de uso inmediato y reuniendo los requisitos previstos en este Reglamento, son comercializadas o promocionadas en canales de oferta turística, para ser cedidas temporalmente y en su totalidad a terceros, de forma habitual, con fines de alojamiento vacacional y a cambio de un precio”.

REQUISITOS MÍNIMOS DE EQUIPAMIENTO PARA EL ALQUILER VACACIONAL EN CANARIAS

General: Botiquín de primeros auxilios y un cierre interior de seguridad funcional en las puertas de acceso.

Dormitorios: (1) Fuente de iluminación para lectura junto a cada cama. (2) Sistema de oscurecimiento efectivo. (3) Perchas no deformables de estilo homogéneo y en número suficiente atendiendo a la capacidad de la vivienda. (4) Camas con las siguientes medidas mínimas: 135x190cm en caso de las camas dobles y de 90x190cm en caso de las individuales. (5) Juego extra de cama y otro de toallas por persona cada semana, en caso de estancias superiores a siete días.

Cocina: (1) Horno y/o microondas. (2) Cubertería y cristalería en función del número máximo de ocupantes que puedan alojarse. (3) Vajilla. (4) Cafetera. (5) Menaje para manipular alimentos. (6) Utensilios de limpieza. (7) Plancha y tabla de planchado.

Baño: (1) Porta-rollos para el papel higiénico. (2) Alfombrilla. (3) Soporte para colocar objetos de aseo personal en caso de no existir una encimera, percha, colgadores o toallero con capacidad suficiente. (4) Sistema que impida de forma eficiente la salida de agua en la ducha o bañera. (5) Toalla de baño y otra de mano por cada usuario.

Por lo tanto, las viviendas comercializadas en canales de oferta turística que sean alquiladas serán objeto de sanción excepto que se haya presentado la declaración responsable.

En cuanto a las que se promocionan a través de otros canales que no sean de oferta turística, ceder una vivienda para uso turístico es una actividad turística y, por tanto, requiere presentar declaración responsable. El concepto clave es el de “canales de oferta turística”. Es decir, ceder una vivienda a un turista, sea por el medio que sea, es una actividad turística, se aborda regular la promoción y la forma de comercialización de estas viviendas, por tanto, presentar la declaración responsable ayuda a utilizar varios medios de promoción.

VIVIENDAS EXCLUIDAS

Se establecen dos exclusiones que provocan, de facto, una prohibición encubierta del alquiler vacacional o, por lo menos, una prohibición a la gran masa de viviendas vacacionales existentes en las islas. Quedan excluidas y, por tanto, no van a ser objeto de inscripción en el Registro de Turismo de Canarias:

Por la ubicación de la vivienda: no se pueden alojar a turistas en las viviendas que, estando en zonas turísticas o en urbanizaciones turísticas, estén ubicadas sobre suelo turístico (desde el punto de vista urbanístico). Igualmente, tampoco podrán alojar a turistas las viviendas ubicadas en urbanizaciones turísticas ni las ubicadas en urbanizaciones mixtas (residenciales-turísticas) conforme a las definiciones establecidas en la Ley 2/2013 de 29 de Mayo, de renovación y modernización turística de Canarias. 

Sin embargo, no existirá esta exclusión si la vivienda no se ha comercializado a través de canales de oferta turística, es decir, se podrán alquilar a turistas, por temporada, las viviendas que se promocionen por otros medios (carteles, boca a oreja, etc.).