CONSEJOS PARA NO
TENER PROBLEMAS CON LA COMUNIDAD DE VECINOS
Como propietarios de una vivienda
en una Comunidad de Vecinos, a veces, podemos considerar la necesidad de
alquilar nuestra vivienda a un amigo, conocido o turista para poder sacar un
dinero extra a beneficio propio sobre todo durante el periodo estival. Lo que
muchos de los propietarios ignoran, es que existen dos tipos de inquilinos
temporales, los que quieren descansar durante sus vacaciones y los que quieren
divertirse a costa del descanso de otros.
Respecto a lo de los estatutos de
la comunidad, parece que si no se indica nada expresamente quiere decir que es
posible alquilar la vivienda para uso vacacional, Por otro lado, según dicta la
ley de propiedad horizontal el modificar los estatutos de la comunidad de
propietarios requiere la unanimidad de todos ellos.
Debemos de tener en cuenta que
muchos de los vecinos de una Comunidad de Propietarios, en donde se considere
alquilar una propiedad, tienen su vivienda habitual establecida en ese lugar
que nosotros hemos denominado vacacional. Como norma general de convivencia
nuestros vecinos merecen descansar, es más, tienen derecho a disfrutar del
descanso después de una jornada laboral.
-Avisa siempre con tiempo.
-Informa a tu inquilino de las
normas de la comunidad para que las cumpla y no ocasione ninguna molestia o
destrozo dentro de las zonas comunes.
-Si su Comunidad de Vecinos no
permite dicha actividad no lo haga de manera ilegal.
-Selecciona muy bien a las
personas a las cuales quiere alquilar tu vivienda, ya que esto puede marcar la
diferencia entre tener una buena o una mala experiencia.
Aunque la Normativa cambia de una
Comunidad Autónoma a otra, también depende del Ayuntamiento de la ciudad en la
cual tenga su propiedad, lo cierto, es que para poder explotar su vivienda es
mejor llegar siempre a un acuerdo con la Comunidad de Vecinos, estar informado
de los Estatutos de dicha Comunidad y evitar en la medida lo posible las
molestias a las personas que viven en la Comunidad de Propietarios.
Para asegurar tus derechos y
delimitar las obligaciones tanto de los huéspedes como propietarios, que
participen del alquiler vacacional, y para asegurar que se respeta la normativa
concreta, será esencial la redacción de un contrato de arrendamiento. Este tipo
de contratos no se rigen por la Ley de Arrendamiento Urbanos, sino por la
legislación autonómica específica sobre alquiler vacacional y por la autonomía
de las partes. Por ello, conocer y delimitar los términos del contrato evitará
conflictos en el futuro.
En líneas generales, las
cuestiones que tendremos que tener en cuenta serán: precio, cantidad de la
fianza para prevenir posibles daños, período de alquiler, especificar si los
suministros se encuentran incluidos en la renta, honorarios, condiciones de
cancelación y todas aquellas cuestiones derivadas del uso de la vivienda.
DERECHOS Y
OBLIGACIONES DEL INQUILINO
Derechos del inquilino: El
inquilino tendrá el derecho a escoger cuándo quiere reservar la vivienda en
caso de que esté libre, así como cancelarla respetando las condiciones de
cancelación establecidas en el contrato. Por lo que se refiere a la fianza, el
inquilino tiene derecho a su reembolso siempre que haya conservado la vivienda
de forma adecuada y esté en el mismo estado que la encontró en el momento en
que finalice el contrato.
Obligaciones del inquilino: La
principal obligación es el pago de la renta acordada, además de mantener el
inmueble en el mismo estado en el que lo encontró a la hora de formalizar el
contrato.
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